【猎云网成都】12月12日报道（文/吧啦）
REITs(Real Estate Investment Trusts)，即房地产信托投资基金,通过金融手段把流动性较低的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产进行交易，其收益主要来自于租金收益和房地产升值。
国内公募基金受到投资领域的限制，因此很长一段时间内REITs没有在国内成为可行的房地产投资模式。但在互联网金融兴起的背景下，一种类似的房地产众筹模式已经出现。
如“万达”、“绿地”、“平安好房”分别推出了此类产品。还有今天猎云网「微信：ilieyun
」要介绍的“91投房” ， 希望通过互联网金融的方式，开发类 REITs 的产品将流动性低的房地产进行资产证券化，来尝试解决房地产转型扩张之后需要大量融资的问题。
91投房房产众筹主要为项目自下而上的“城市改造”众筹，众筹标的类型包括青年公寓、旧房改造、联合办公空间、新社区空间、创意书店咖啡厅等，为项目方降低综合融资成本，并实现提前蓄客。通过购买项目权益，将资金等物权投入到地产项目运营发展中，在解决企业急需资源的同时，为投资人提供合作发展机会，共享稳健收益的地产项目，项目依托三方融资平台，面向普通投资者开放。
基于 REITs(Real Estate Investment Trusts)的方式，91投房仅定位于房地产股权众筹产品。并且主要有私募和众筹平台两个融资渠道，私募是劣后投资，股权众筹是优先投资，对于股权优先投资8-14%固定收益+20-100%不等的浮动收益，浮动收益中91投房抽取20%-30%的carry。
王建翔表示，风控方面 91 投房设置了三个基本要求。例如品牌公寓，合作方至少有一个成功运营的项目，入住率超过 90%；月净流水要超过 50 万元；项目最低预计毛利润不低于30%。
另外，91 投房非常重视数据的分析，包括项目所在地区周边的产业结构、周围人群分布、附近居民平均工资等等，最终综合判断项目的盈利前景，每月会出具一份地产行业报告。王建翔说：“我们还会为项目提供一些金融、O2O、租客求职、品牌公寓引流等类型的增值部分服务，这部分由合作方来完成。”
目前，91投房已扩张至北上广深、厦门、杭州、苏州、南京、成都等全国主流一二线城市，合作品牌公寓方达400多家。团队方面，创始人王建翔是连续创业者，本科就读于哈工大，硕士毕业于新加坡国立大学，曾供职于浦发银行，负责风险管理工作。CTO 刘跃是厦门大学计算机学士、新加坡国立大学计算机硕士，原新加坡星展银行高级构架师。
据悉，91投房已经完成了天使轮融资，正在进行A轮融资。
产品：91投房
公司：北京众智人人信息科技有限责任公司
网址：www.91toufang.com
