【猎云网（微信号：ilieyun
）海南】6月26日报道（文/郑丽萍）
随着全国商品房养房时代的到来，部分商品房的年限已经迈入“中老年”，应该进入维修甚至大修阶段，需要动用维修基金。按照相关规定，动用维修基金必须经业主大会三分之二以上业主同意，小区业主委员会签字盖章。故成立业主委员会是动用维修基金的必要条件。而对于在维修基金收取前已入住的小区，或维修基金使用不足、已用完小区，修善小区、房屋，维修资金来源则需要业主共同筹集资金。
且商品房公共部分收益属于全体业主，小区公共部分收益，不公开、被侵占、被挪用、甚至被侵吞现象严重，单一业主难以维权；业委会的成立迫在眉睫，但监管措施又亟待完善。
作为一个公益性的基层群众自治组织，业委会不论是成立还是运行，都面临着诸多难题。而小区业委会作为基层管理的一部分，前些年并未获得足够的重视，城市扩张基层工作方式、方法仍然停留在原有状态，亟待转变；
业委会面临诸多难题，“业委会”迎难而上
海南业委会科技2015年6月成立，创始人滕涛，而后江西业委会科技、河南业委会文化传播公司相继成立。滕涛作为一位业主，亲身经历了物业服务不到位、但维权难的问题后，赶在“互联网+”元年的浪潮中，推出了旗下的业委会APP，以现代科技移动互联网为载体，解决业委会成立难、工作难、物业问题多，让邻里不再陌生。
滕涛告诉猎云网，在创业之前，他做过房地产，开过物业公司，本身亦是学法律的，对互联网亦颇有研究，做这个事情的初心是“辛辛苦苦买房子，快快乐乐过日子”，想要解决业委会成立难、监管难，基层综合治理，必须熟悉法律知识，房地产、物业、互联网行业知识、没有相关工作经验，没有沉下去发现问题调研总结，解决问题相当困难。
滕涛坦言，业委会的成立属于小区的迫切需求，房地产进入养房时代之后，出现一个弊病——维修基金没有业委会动用不了；基层政权对业委会的成立又抱有一定的担忧，不怎么支持业委会的成立；而业委会成立后的问题更多了，监管难、没有经验、非专业人士是大部分小区的现状，更害怕的是惦记小区财富的人、业主委员会内部腐化、去物业化、动用维修基金、甚至惦记业主财产；
猎云网了解到，“业委会”APP平台的主要受众群体有业主、租户、业委会、物业方、基层管理人员以及社区管理单位，业委会则作为一个链接社区与政府等各方信息的开放式聚合平台，目前，业委会已占据各大搜索引擎排名首页。
覆盖31个省份，四年调研不同地域的习惯差异
业委会的产品理念是“化解多方矛盾，服务业主生活。”最先开始落地的城市是上海，选择上海也是有原因的，业委会的成立是非常难的，上海的成立率最高，北京广州成立率均低于50%，再往下深圳是30%，绝大部分城市均在15%，甚至不到10%。
上海民众对业委会的接受度高，因而市场环境也相对不错，互联网+业委会才能更好地进行推广普及。截止发稿前，业委会已覆盖全国31个省份的主要城市。
滕涛认为，小区是一个复杂的生态圈，市场上关注的都是小区的经济价值，从邻里和睦、社会治理等角度解决社会问题，市场几乎是一片空白，没有可参照物。所以调研非常重要，他花了四年的时间进行市场调研，每一个调研阶段都持续半年以上，全国走访了80多个城市，当地的政策环境、各级单位的看法与单位都要了解，糅合思路后再进行调整。
2015年，滕涛发布业委会线上调研的初级版本，那时业委会APP还是一个调研的平台，系统不是很稳定；同时，滕涛也引入了线上的大数据分析功能：中国疆土广袤，风土人情各有不同，地域之间的上线习惯、上线时间、关注点不尽相同；没有详细的线上数据分析，很难全面化解居民的问题。
因此，团队安排了多样性线上行为分析：“原以为周六、周日闲暇关注小区流量大，恰恰上线流量少“。南北方之间的习惯差异，上线的时间点也不尽相同。问题的集中点因城市规模、业委会成立率、经济含量都有很大差别。想要基础工作扎实，要花更多时间进行调研分析，没有半年、一年，甚至两年连贯性分析，数据容易失真，后期容易误判。
上线业委会正式版，提供八大解决方案
2018年，业委会上线了初级正式版，上海市邀请试点，并且已在接触洽谈中。业委会APP里面提供了四大类解决方案，业委会APP里面提供了八大类解决方案，一是党建进小区、党员亮身份；二是业主随时随地议事决议；三是在线召开业主大会；四是业主委员会线上成立系统；五是业主委员会双项办公OA管理系统；六是物业系统；七是邻里互助互动系统；八是基层综合治理系统。
滕涛看来，业委会的成立运营更多追求办公方便，传统的业委会人员多数为退休人员，业委会并非盈利性组织，不能占用太多时间，想要信息公开及时、政府监管进入，就要让受众能够简单的随时随地办公。
社区方面，业委会可以通过居民在线获取第一手的社区信息，和睦邻里关系，建设社区；在政府工作方面，基层管理人员可以实时在线接收信息，实现固定与移动双向办公，解决基层工作难。滕涛告诉猎云网，“业委会将不断完善系统功能，做好小区业主委员会的帮手，物业的助手，居委会的抓手，街道的应用工具。”
值得一提的是，在业委会的通用版本上，页面设计非常贴合本身的受众人群。滕涛告诉猎云网，页面设计不追求美观，只追求实用。业委会的用户多数为中老年人，为了照顾其阅读体验，业委会界面的字号比普通界面的大了两个号；市面上也有一些相似竞品，但是滕涛认为，“平台技术很容易模仿，真正做事的人是没有模仿的。”
打破垄断，寻找新的流量聚合地
调研过程中，滕涛四年时间花了大量资金，从2015年到2018年，盈利都是0，成立公司的三年没有商业模式，“给群众服务的，要么起来，要么就死掉。”滕涛告诉猎云网，企业主要经济来源于政府购买服务。目前企业进入快速扩张期，产品与市场均已成熟、模式亦十分清晰，正式开启营收阶段。
核心团队有13人，技术团队来自中华地产网的团队，其余人员分别来自上市公司前的核心成员。滕涛的团队走的是少而精的路线，他个人就兼职了市场运营与产品经理，技术上带过来的团队跟着他做了十一年，他认为，“技术没有生死之交，很容易变成死穴。”
业委会最近在扩大团队的过程中，今年目标实现一省、两地、一区，街道全面合作，预计合作街道400单位。有意向进行天使轮的融资，计划融资200~500万之间，主要用于团队人才吸纳与场地扩大。退出方式：股权回购。
项目：业委会
公司：海南业委会科技有限公司
官网：www.yeweihui.com
