【猎云网（微信号：ilieyun
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对于寻求替代融资的业主来说，利用房屋净值可能是一个有吸引力的提议。根据房地美的数据，2018年第三季度，超过80%的抵押贷款再融资借款人选择套现，从他们的房屋中总共提取了146亿美元的净值。
总部位于纽约的EasyKnock希望利用这一趋势，购买房屋，并以固定价格再将其出租给同一业主。该公司今天宣布，已从新投资者和回归投资者那里获得了2.15亿美元的债券和股权融资（其中1200万美元为股权融资）。加上去年9月1.035亿美元债转股融资后，该公司的融资总额已超过3亿美元。
本轮融资由Blumberg Capital领投，Correlation Ventures、Rubicon Ventures和现有投资者Montage Ventures、Kairos、FJ Labs和500 startups跟投。首席执行官、前高盛副总裁Jarred Kessler表示，新资金将用于推动新产品的推出，并使公司能够增加团队成员，扩大其国际足迹，增强其技术。
Kessler说：“我们正在继续在房屋所有权和灵活性方面进行创新。通过新投资组合，我们为人们提供了一座连接现在的家和未来的家的桥梁，这也是数百万美国人所需要的。”
EasyKnock向大约23%无法通过贷款、再融资或抵押贷款获得传统房屋净值融资的房主推销其“出售并留下”计划，并认为这是一个轻松的解决方案。这一计划已经在德克萨斯州、佛罗里达州、佐治亚州、堪萨斯州、密歇根州、亚利桑那州、印第安纳州和俄亥俄州实施，并将在2019年扩展到30多个州和500多个市场，包括科罗拉多州和弗吉尼亚州。此外，这项计划没有利息支付要求或最低信用评分和W2要求。
业主需要首先提出申请，检验他们的房子是否合格。EasyKnock评估房屋价值，检查他们的抵押状况，并根据他们的需求（即预付现金或降低月费）创建定制合同。
然后，EasyKnock和客户就融资金额、租赁价格、回购价格和初始租赁期限达成一致。通常，该公司支付房屋独立评估价值的70%，平均租金为房屋价值的10%。
租赁期立即开始，但是客户可以在任何时候以约定的预付价格买回他们的房子。EasyKnock则收取5%的费用。或者，他们可以授权EasyKnock出售房屋，并获得一部分利润，减去最终售价1.5%至2%的处理费。
那么，客户平均会挣多少钱呢？EasyKnock将年利率固定在9.5%左右，现金支出在6万至45万美元之间。相比之下，一般的汽车贷款利率为15%，现金支出为5万至25万美元。
EasyKnock的竞争对手Roofstock，最近获得了7500万美元的风险融资。但与Roofstock所不同，EasyKnock承担房屋本身的所有权，并支付财产税、保险费和维修费。
除了融资声明，EasyKnock今天还推出了MoveAbility。符合条件的客户可以获得一笔现金，提高信用评分，减少下一个房屋的首付，并在寻找新住处时作为租房者在现在的家里住3到18个月。
到目前为止，EasyKnock已经在南部5个州购买了大约100套房子，今年打算增加到2000套。该公司表示，其大部分客户是居住在大都市50英里范围内的45至65岁的房主。
