【猎云网（微信：ilieyun
）上海】6月7日报道 （文/周佳丽）
近年来，在资本、市场以及政策多方面的推动下，住房租赁市场进入快车道，大额融资不断，正处于行业发展的爆发期。有数据统计，2017年我国租赁市场租金规模已达1.3万亿元，预计到2025年租赁总收入将近3万亿元人民币，租赁人口增长至2.3亿。
市场虽庞大，但从房东和租客角度来看，还有很多问题尚待解决。一方面，对于大多数房东来说，他们会将房源交给中介带看出租，省心又省力，但现状往往是出租流程冗长效率低。另一方面，租客并不愿意通过中介找房间，一来要付一定的中介费，二来房源信息虚假不透明、随意溢价以及服务体验差等问题是普遍现象，C端租客在中介端所接收到的服务止步于签订合同，后续的居住体验是空白。
基于此，暖住科技创始人林海从业主直租市场出发，以改善租客的居住体验为核心，于2017年10月创办了租房生活服务品牌－－暖租。猎云网（微信：ilieyun）了解到，暖租专注于在微信生态下，用机器学习技术，“0成本”获取出租房源信息，致力于为租客提供从线上到线下的租房生活全周期服务，实现人情化的租房体验。截止目前，暖租已与北京8个社区建立了合作，累计覆盖房源近3万套，单一社区月成交市场占有率超25%。
租房这件事，房源是关键。为获取真实房源、实现租房信息的完全透明化和自动化更新，团队自主研发了智能租房系统Hawking BI，提供真实的、全面的、实时的房源推荐服务。据介绍，Hawking BI是一款基于机器学习的居住服务推荐引擎，通过模拟神经网络模型的自适应输出过程，以呈现真实且对称的信息流，其功能如下：
首先，Hawking BI直接实时抓取城市住宅社区的线上公开数据，并自动构建1星到5星的城市居住模型。其次，暖租选择直接与业主关系最近的物业合作，针对本地生活大数据存量分析与动态采集，最终构建住／空／租／售／的多元化社区房态模型，推荐准确率超90%。最后，通过搭建IOT平台，结合智能门锁、智能WiFi、智能摄像头等智能硬件，实现居住空间线上化。
在整个租房环节里，暖住科技除了通过Hawking BI这样的智能引擎，自动向租客推荐社区内的真实业主直租房源外，还在微信内以服务号的形式，上线了业主直租OMO服务平台，致力于通过小程序、公众号、朋友圈等微信业态下的渠道，为用户提供从签约到退房的线上标准化服务。其中，加入暖租的超级会员将或得到包括专属管家、协助看房、协助签约、100M宽带、智能门锁、保洁维修等全方位的租房体验。
谈及未来规划，林海透露，暖住科技将继续打磨Hawking BI以及暖租的产品研发。公司规划在2018年12月前完成预上线社区的业务覆盖，重点拓展北京区域的社区，计划储备房源数8万套。
团队方面，目前暖住科技团队共有9人。创始人林海，毕业于北京交通大学通信工程专业、香港浸会大学ITM硕士、清华大学MBA；曾任职于国家开发投资公司；博联科科技联合创始人；果加智能运营总监；其他核心成员来自美团、途家、去哪儿、自如等互联网公司。
目前项目正以5000万元估值，寻求500万元天使轮融资。
项目：暖租
公司：北京暖住科技有限公司
微信公众号：暖租
