在投资全球化、旅行全球化，以及共享经济快速崛起的当下，我们的投资环境和旅居环境正在发生变化，不断有新玩家切入这块市场，探索、融合与创新，改变着我们对世界的认知。如果我们把旅行、居住、投资三个领域跨界融合，会出现怎么样有趣的新体验呢？
近日，百余名海外房产投资者、国内外民宿经营者、海外资产经营机构以及三十家新媒体共聚坐享其“城”有一居海外旅居投资新体验发布会，与海外旅居投资运营平台有一居一起，分享全球旅居市场的变化趋势，对旅居市场行情及投资机遇进行专业解读，也对旅行、居住、投资的跨界新玩法进行了深入探索。
“旅客城”正式诞生：人类史上旅游最盛行的时代
根据第一太平戴维斯世界城市排名，顶级城市不仅宜居、宜业、宜商、宜玩，也非常适合外地人士 “到此一游”。知名度高的城市对旅客有吸引力，并产生连锁反应，吸引包括房地产在内的各类投资。目前，全球过夜旅客 TOP12 的城市每年接纳国内外旅客共计 9.01亿 人次，平均每天需接纳 290万 非本地居民的住宿，而每晚的人口总量会在居民人口基础上平均增加 3.4%，这些世界城市是名副其实的“旅客城”。
蚂蜂窝旅行网CEO陈罡
在这一点上，蚂蜂窝旅行网CEO陈罡与大家分享的真实数据也见证了“旅客城”的诞生。蚂蜂窝曾在黄金周举办72小时点亮全球的活动，根据中国人去全球各地旅行的人次，为各大旅游城市亮灯，而最先点亮的是泰国。他同时也表示，日本是人们愿意反复多次深度旅行的地方，美国也是冉冉升起的新星，旅游人数增长速度很快。
从旅行者的角度而言，轻而易举获取的旅行资讯、便捷的目的地交通，旅行变得越来越简单；从市场的角度而言，享乐 “城市乐趣” 游客的持续增加，非标住宿新市场的开启，“旅客城”概念的出现……一切都在说明：我们正处于人类历史上旅游最盛行的时代。
有一居运营合伙人康乐对全球旅居发展新趋势进行解读
面对这样的全球趋势，国内市场做出何种反应？有一居运营合伙人康乐为到场观众进行了详尽解读。“随着途家、云掌柜、第六感等品牌进入旅居市场，有一居也在2016年顺势而生，成为旅居品牌的强劲力量。基于这种趋势，我们敏锐地捕捉到运营服务、PMS系统和金融服务的市场需要，由此带来的是运营品牌化、资产证券化、服务系统化的发展，这便是有一居对于非标准住宿市场历史与发展趋势的理解。”
百年町屋“条”品牌发布，情怀与投资完美相遇
“近几年，京都俨然已经成为国人赴日旅行的必去胜地，这座城市拥有百年历史的町屋和最古老的日本文化，多次获得全球最佳旅游目的地城市第一，民宿入住率平均超过75%，远远领先国内大城市，而在京都，有4万套町屋等待着被改造。” 在接下来的演讲中，有一居创始合伙人芦义对有一居的非标准住宿品牌化运营进行了更深入的解读，“想要情怀和收益兼得，有一居将品牌运营化的第一站选择在了京都。”
有一居创始合伙人芦义
为了实现百年町屋的成功改造，有一居与曾工作于安藤忠雄设计工作室的建筑设计师竹内诚一郎合作，运用专业的空间改造理念，将现代建筑黑科技植入百年古宅，打造出有一居民宿品牌RESIDENCE JO，即“条”品牌。
经过“条”品牌设计师竹内诚一郎对传统与现代结合的日式改造的解读，到场嘉宾对老宅改造以及有一居“条”品牌有了更深入的了解，这场“建筑艺术投资”，可谓是专为有情怀的投资人量身定制，改造后的老宅将成为持有酒店经营牌照的精致民宿，正规经营，并将配备专属管家，免除一切后顾之忧。
从独立分散的民宿管理到围绕城市特点打造的统一运营品牌，有一居的品牌升级顺应旅行市场的发展趋势，做到了真正满足旅行者和投资者双方面的需求。
民宿投资，众筹成为新趋势
谈及为何从日本作为切入点，戴周颖认为，受赴日旅游热、2020年奥运及日本“观光立国”政策影响，日本旅游人数不断上涨。2016年全年，日本接待外国游客数是2400万，并且以每年30%~50%的速度在增长。预计在2020年奥运会期间迎来超过5500万游客。而与此同时，东京地价房价持续走高，酒店供不应求，会出现庞大的住宿短缺。此时，非标准住宿将成为旅居的重要补充，产生极大的消费投资需求。
有一居CEO戴周颖
顺应非标住宿的发展趋势，深入挖掘旅居的本质，有一居从2017年初起，利用众筹项目和房产基金持有资产，进入日本小型物件开发改造市场，推出一系列更加迎合旅居市场变化的投资产品，让游客在各大城市里，通过提供个性化的住宿空间和标准化的服务，得到一个极致的住宿体验，实现房产“轻投资”。其在中国最大众筹网站开始吧上线的首个众筹项目《去京都开一间町屋》，创下了五分钟内认筹400万人民币，认筹人数超过100人记录。
“借宿在众筹运用了互联网逻辑，从资金、用户、营销三个方面，进行线上与线下的整合，将数据转化为用户，收获了让人惊喜的结果。”在发布会现场，借宿COO贾晓凡不仅为我们分享了借宿的发展历程，还对国内民宿市场及众筹投资新趋势进行了深度解析。
同样是将线上、线下结合的思路，有一居在本次品牌发布会上同时还发布了PMS系统，真正做到将在线客服、服务预约、楼宇控制、数据报告、服务调度、支付结算等流程整合并简化，更好地服务客户。我们也将京都的一些房子按照客户的需求个性化，打造智能化家居。
在发布会现场，有一居与借宿正式确立了战略合作关系，在不久的将来，我们将按照城市众筹金融的方式快速推进民宿品牌的发展。
有一居开启旅居地产投资“轻模式”
在发布会的最后一个环节“圆桌讨论”，知名建筑设计师青山周平、蚂蜂窝旅行网CEO陈罡以及星野集团首任首代韩美花与有一居CEO戴周颖一起，展开了一场有趣、有深度、有内涵的对话，三位来自各行业的嘉宾用自己的亲身经历对旅行、投资、居住跨界融合进行了诠释，并对有一居的未来进行了诚挚祝愿。
