【猎云网（微信：ilieyun
）上海】6月22日报道（文/程远肖）
近日，京都大学信息学博士何书勉做了一款日本房产投资APP“神居秒算”，它基于大数据分析，可直接看到日本房源最近几年的楼盘涨跌数据和销售状况，为对日房产投资者带来不少福利。
据胡润研究院发布的《2016中国投资移民白皮书》显示，未来三年，中国将有超过6成的高净值人群打算在海外配置投资性住宅。在海外配置投资性住宅中，日本排名15。和美国、加拿大、英国等热门海外房产投资城市相比，这个排名可不高，但神居秒算创始人何书勉却认为日本将成为沿海工薪阶层投资房产的新贵。
一是因为，在海外投资住宅中，日本东京的租售比是最高的。根据国际通用标准，租售比在1：200-1：300是正常区间，低于这个数值泡沫明显，高于此数值则意味着投资价值大。东京的中小型公寓租售比为1：227，属于健康范畴，高于纽约（1：255）、伦敦（1:400）和香港（1:428）；
其次，日本国内政策的支持和2020年奥运会的举办将拉来一波日本房产行业的投资热潮。日本自经历过90年代的房产泡沫之后，房价趋于平稳，经历过“房产泡沫的”日本人也开始从“买房”转为“租房”，而随着日本少子化的加剧，日本政府也出台了相关政策引入外来人才，这些不断引进的外来人才将成为日本租房人群中的主力军。奥运会对房产投资的影响就不用说了，每届奥运会的举办都会引来周边地区的房价上涨。
基于以上市场痛点，何书勉开发了神居秒算APP，能迅速将对日房产投资者的需求和日本房产中介的需求迅速对接起来。
首先，海量的优质房源和全面的投资分析。神居秒算目前收录了日本约15万栋的楼盘数据，据何书勉透露，这个数据在日本华人租房市场是最多的。通过对这15万栋房源的涨跌分析和这些楼盘近10年销售数据的处理，神居秒算做出了价格热力图、成交量热力图等数据，为房产投资者提供投资上的参考和依据。在神居秒算的app页面上，你可以看到一栋房子最近三年的楼盘涨跌和交易量情况。
其次，提供更加人性化的房屋信息，打通对日房产投资者与日本房产中介的沟通渠道。据神居秒算创始人何书勉介绍，目前国内日本房产投资行业出现的最大问题就是渠道的不完善，其次是语言障碍。而在对日房产投资渠道中，常常出现“二次房东”的现象（即国内房产中介在日本房产中介的基础上再收费），这样的渠道不完善导致的结果是双方信息的不对称：许多国内日本房产投资者无法了解到日本房产业的状况，而日本房产中介也找不到合适的渠道告诉国内房产投资者日本租房、买房的市场情况，他们往往花费大量人力、财力来中国演讲，但效果却微乎其微。何书勉要做的就是将双方的沟通诉求连接起来。目前，在神居秒算的App上，可以看到来自东京、大阪、福冈等8个城市的房屋介绍，且所有信息都是中文。值得一提的是，这些房屋除了基本的信息描述，还有关于房屋抗震性、社区户数、交通线路等细节描述，而这些细节全部来自后台大数据，这是国内任何一家房产网站或App上都没有的，属于何书勉的首创。“我就是要用冷冰冰的数据做出人性化的购房选择”，何书勉说。
再者，更加便捷的后台录入。对于日本房产中介来说，除了找客户和房源，后台录入信息也是一大麻烦事。在神居秒算的后台录入中，房产中介只需要输入几项基本房屋信息，剩下的全由后台自动完成，这同样也是基于神居秒算的强大技术背景和数据支持。这种方式带来的结果是日本房产中介在开展工作时，能够节约大量时间成本。此外，神居秒算还为日本房产中介公司提供品牌输出的机会——每套房源介绍的末尾带上该房产中介的品牌logo和介绍。
和搜房网、链家等海外业务比，神居秒算最大的优势在于其市场切入点很细，深耕日本华人租房市场。何书勉早年是京都大学的信息学博士，曾在日本乐天、日本游戏平台公司GREE等研发中心工作过，拥有十几年的数据搜索与处理能力。而在其团队成员中，一半以上成员都是技术出身，技术上具有一定优势。但在后期的市场推广上，无论是国内房产投资者还是国外日本中介公司，都是何书勉团队必须考虑的一大难题。
目前，神居秒算上线3个月，靠口碑积累和新闻曝光已经有上万的用户数和1000的日活量。在日本，也已经和日本5家知名房产中介达成了合作，目前的盈利模式主要为平台使用费以及成约后的佣金分成。接下来的工作中，何书勉将把工作的70%用于市场推广，30%用于技术开发和维护。
神居秒算在2016年获得曦域资本黄晓黎的数千万元天使轮投资，黄晓黎曾投资过米么金服、虎扑体育等互联网项目。
项目：神居秒算
公司：淼瀛（上海）信息技术有限公司
网址：https://www.neox-inc.com/
