【猎云网（微信：ilieyun
）北京】5月17日报道（文/李木子）
据链家研究院的行业研究报告，2016年中国房产租赁市场租金规模约为1.1万亿元，2020年约为1.6万亿元。而在租赁人群中，大中城市的新一代年轻人对于房屋居住有着更清晰个性化的要求，表现在长短期灵活租期、房间设计风格、与室友的合拍程度，以及与房东关系的协调维护方面。Paires 友舍想要做的就是通过住房空间连接充满创意和抱负的志趣相投的年轻人，消除彼此间的隔阂，打造灵活居住和社交化居住体验，让你在一个城市除了工作之外更拥有生活。
Paires友舍的创始人郑超曾经在伦敦、纽约生活多年，多次糟糕的租房体验包括等待中介一个小时被告知房子没了、房间里用过的一次性拖鞋、三个月不说话喝醉酒乱敲门的女室友等等，使得郑超想要帮助那些刚到一座城市的年轻人来匹配合适的室友。
所以他2014年9月在美国启动了创业项目“Rummy”APP，为年轻人匹配合适的室友，再将其居住需求对接给中介。2015年3月，该项目进入Facebook FbStart Program，4月获得哈佛中国论坛Pitch Competition第三名，6月进入硅谷Draper英雄学院和孵化器Heroes City。
创始人郑超Alex
后郑超在2016年9月份全职回国创业，成立Paires友舍公司。经过对市场的摸索和运营实践，团队发现最好的社交居住模式就是没有长期的室友，但是有可以一起交流的人。 Paires友舍的商业模式表现在两方面，一是co-living联合居住社区，二是co-hosting房屋委托经营提供商。
在co-living方面，每个房间都拥有一个核心人物即中长期客户co-host(共同房东)，他们主要是大中城市84-94年出生的拥有良好学历、职业背景的中高端人群，包括创业者、白领、艺术从业者等。平台会根据用户的职业类型、兴趣爱好等特征来为其匹配合适的短租室友，co-host作为在城市中生活时间长久的人物不仅可以帮助短租客户来探寻城市中的便利、有趣之处，更会为自身生活带来新鲜感。
房间的室内格局，主要为两室一厅，长期的时间为6-9个月，短期为3个月以下，最短可为2天，并且客厅里的沙发也可出租。另外友舍还会根据用户的兴趣爱好，在房间里进行有良好设计感的软装，以及对房间进行清洁、设备维护等。
并且为了使两个房间里的人能够打破陌生人关系，建立有效的社交，客厅里会安装桌上足球等一些休闲娱乐的设施。此外，友舍会每周举办一次社区的主题活动，通过一些游戏环节来使参与者互动起来。平台的用户和其他感兴趣的人均可参加，小型的规活动模为30人，每人收费50-100元。目前已经举办了30多场活动。
co-hosting即为超级房东模式。房东把房子委托给友舍管理，不仅能保证住房人群有品质、房子不会被损坏，与出租给其他公司相比还会多赚20%到25%，而且团队会为其提供子女留学、短租超低折扣等服务。目前已经有100个人申请成为超级房东。并且房间里的co-host长期租户不用花费时间在设施维护方面，友舍来提供标准化服务。而且co-host如果能自由对接到短期用户，也会享有一定的分成。
在房源上的获取上，主要是通过超级房东自己报名，物业以及与中介链家进行合作，并且友舍会根据用户行为分析和季节需求来筛选合适的房屋。目前友舍自营房源20多套，覆盖了北京的三里屯、国贸、五道口等三环区域的高端小区和国际公寓。希望在今年12月份，能够运营150套房租。
另外，友舍还探索出一套会员制度，即为不断复购的用户提供优惠券、活动邀请等增值服务。
目前友舍拥有付费用户5000余人，平均月流水30万，月利润10-15万。郑超说，在数据分析和模式创新下友舍的ROI年回报率在400%-600%。北京为公司核心业务区，上海和成都也在实际运营。团队希望在今年12月份运营的房租能够达到150套房子，并且将市场拓展到广州等其它一二线城市。
对于公司的未来发展模式，CEO郑超告诉猎云网（微信：ilieyun），希望友舍未来能够发展成为规模化经营＋用户灵活居住的平台，用户在其他城市也能方便趣味性的临时居住。并且能够为用户群中的创业者服务，将其业务需求对接到科技寺等联合办公场所。今年5月底，友舍网站将会上线，用户可自由访问，填写入住申请。后期，APP端口也会开放，主要用于本地化社交。
该团队在2016年9月获得来自加拿大投资机构Tri-lead Capital的数百万天使轮融资。目前正在寻求600万Pre A轮融资，用于线下业务拓展和团队扩充。
产品：Paires友舍
公司：友舍（北京）网络科技有限公司
微信公众号：pairescommunity
