【猎云网（微信：ilieyun
）武汉】3月24日报道（文/简爽）
2016年3月2日，杨林在他的微博上写下了一篇长博文——《远离那些租房中的坑——致同样被骗的你》，短时间内带来的巨大访问量，让他觉得自己现在所做的一切似乎变得更有意义。
杨林是武汉寓尚有家房产经纪公司的创始人，旗下的“寓尚有家”是一家专注于房屋托管和时尚青年公寓经营领域，以“公寓”为核心产品，辅以旅游、求职、金融、社交、娱乐、培训、便捷式购物等方面的服务，创造青年综合服务社区。
杨林告诉猎云网（微信：ilieyun），公司从去年8月份开始成立，9月份开始正式运行。在不到7个月的时间内， “寓尚有家”已经拓展房源500多间，平均每天看房人数保持在10组以上，根据实际入户情况，入达率可达73%。
从这发展的半年情况来看，“寓尚有家”的经营还算不错。切入到长期租赁的市场格局中，作为B2C的交易类平台，“寓尚有家”的租赁主要是以分散式的公寓为主，品牌的人群定位在18到35岁间，刚毕业、或者是外来的还未买房的广大城市青年。针对这部分人群，杨林强调他们是极易缺乏安全感，而公寓作为一个情感栖息的场所，他希望通过品牌文化的影响力做一个有情怀的公寓，让每一个在外打拼的青年能够有一个舒适的家，在陌生的城市能感到一点温暖。
打造“情怀”这一品牌印象，杨林从三个方面改变着租赁市场乱像丛生的刻板印象，从改变信息不透明、提升交易售前售后服务到人性化周边延伸品需求，杨林根据用户的切身需求来提升品牌的影响力。
在与猎云网交谈的过程中，正如他在博客中指出租赁市场的地雷坑，都是他自己亲身经历过的现实场景。他指出，过去房地产经纪机构为了“吸引”客户，惯用的手法包括：一是发钓鱼贴，客户在网上找房源，看到照片不错、价格又低的，打电话一问都没有，被骗到现场去看别的房子；二是合同陷阱，没有明确说明租期、租房数额、具体时间结算点以及转租等问题都容易造成后续被坑的麻烦；三是金融贷款问题，涉及到金融分期、付款利息等问题；四是，预交定金问题等不明确的信息保障，这几个点都是在传统乃至当前租赁市场，利用信息不透明来挣钱的乱像。
针对行业存在的问题，“寓尚公寓”都进行了创新。首先，在去中介化上，服务的租客端，直接对接公司，进行验房租赁签合同以及后期服务，不需要交额外的中介费；对接房东端需要把房屋托管给公司，解决房东招租难、管理难、催交租金难的问题，每年只需从房东手中收取10%~15%的押金费用。
平台在房源中采取的多元模式，有直接来自于房东手中的清水房，“寓尚公寓”按照不同的主题进行统一装修对外出租，也有直接从二房东手中获得的房源，统一标配后进行对外出租等，目前房源已经在遍布武汉光谷、南湖、徐东、青山和地铁沿线，实现了大武昌城区的全覆盖。
从管家验房，到对外出租带租客看房，杨林强调专注于服务本身的重要性，除了不收取中介费，租客可以根据自己的实际支付能力，选择月付、年付等几种模式，另外强调他们在合同中，会严格标明物业、保洁、宽带等统一收费标准，包含在租房费用中，不会再额外收取。相比其他长租平台，信息透明、房源可靠、价格实惠，从租客的内心需求出发，净化租房市场，做有人情味的租房市场是他们一直都在努力的目标。
另外，杨林提出，在租赁延伸服务方面，他想在公共区域内摆放零食，贴上二维码实现便捷式购物，室内装上留言板，供租客之间意见交流，还在考虑求职招聘、以及组团旅游这块，重社交、偏娱乐这块都是可以发展的方向，在金融贷款这块，杨林表示并不想过多涉及，还是要回归租房本身，致力于服务提升。
目前，“寓尚公寓”的团队有18人，团队大部分成员都是长期从事租赁市场的工作。创始人杨林，曾当兵数年，退伍后在长租领域“优客逸家”工作过，对于公寓租赁市场有较深的见解和看法，专注于服务本身，希望可以帮助到更多的租客，做好一个有温度的品牌。
“对于未来的市场，以武汉为坐标城市，就在前不久武汉市政府明确提出，要在未来5年内要留住100万大学生创业就业。拉动城市就业的同时，给武汉的租赁市场带了勃勃生机和市场前景展望。”杨林说到，“既然政策给我了我们市场环境倾斜，而我们要做的就是为这接下来新增的百万大学生营造一个青年综合服务社区，形成品牌口碑传播。”
产品：寓尚有家
公司：武汉寓尚有家房产经纪服务有限公司
官网：www.yushangyoujia.com
