【猎云网（微信：ilieyun
）成都】7月28日报道（文/周丽梅）
时尚的设计、漂亮的装修、齐全的配置、安全贴心的管家服务、丰富的休闲娱乐空间，不定期的举办各类社交活动……像这种集“居住＋社交”为一体的集中式公寓，在近几年来渐渐兴起，集中于一线及主要二线城市，被广大青年所喜爱。
伴随着消费升级，新的居住生活方式改善，年轻人追求开放自由的生活空间，尤其是现在租房的主力变为85后、90后，他们对居住的品质及服务要求更高，这种以居住＋社交为一体的集中式公寓成为了他们的最佳选择。另外，据猎云网（微信：ilieyun）了解，我国目前有近5000万套空置房屋，为公寓奠定了扎实的发展基础。
由于其万亿级巨大的市场以及巨大的想象空间，大量资本进入，促使行业迅速发展。目前全国已经出现了一批初具规模的创业企业：魔方公寓针对白领打造标准化青年公寓，目前已在全国已经在北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、苏州等全国各大中型城市内拥有100家直营门店，目前估值10亿美金；YOU+国际青年社区定位于创业青年，提供丰富的休闲娱乐空间，创造良好的社区氛围和生活环境，是国内首家定位于细分群体的长租公寓企业，于2014年获得雷军1亿人民币投资，目前在北京、上海、广州等地已经拥有数十家直营门店，发展迅速。
FUNX的创始人兼CEO赵飞算是长租公寓行业的连续创业者，在两年的时间里，他尝试了分散式清水房托管、分散式旧房改造、集中式公寓等多种模式。经过多次尝试和试错、思考以及调研，他做了一个大胆的决定：将FUNX定位于多个主题的青年社区，将喜欢运动、养宠者等各类群体聚集在一起。
FUNX首个项目已落地成都
FUNX已经在成都落地了首个项目，共计126个房间。在装修设计风格上，FUNX更加贴近于年轻人的品味和风格，房间内家具家电配备齐全；并且有免费提供的公共休息区域：健身房、酒吧、棋牌室等，可以看电影、唱K，搞PARTY。 目前已经完工近50间房，交房后一周内全部入住。目前，FUNX项目的管家都是租客住进来之后，喜欢这里的环境和项目本身，愿意加入团队而成为了管家。据了解，FUNX第二批约60间房，预计7月底完工。
对于这类集中式公寓而言，要使之能长期发展，不可或缺的一个重要指标就是对租户的运营，使得租户能够活跃起来，并完全发挥其价值。在这点上，FUNX在运营策略上主要分为两部分，即线上和线下运营。
在线下，FUNX会不定期的举办一些活动，如吃饭、唱歌、看电影等，将租客组织在一起，相互认识交流互动。而在线上，FUNX也会积极探索一些交流互动方式。例如，目前FUNX会尝试通过线上的活动，来对租客进行排名，排名靠前者会有一定的奖励，如房租优惠等。赵飞说，通过对社群的运营，实现线上线下的无缝对接，以此将整个社群活跃起来，让这里更有一种家的感觉，这才是FUNX期望达到的效果。
经过FUNX管家的运营，目前入驻的租客里，在短短一个月中已经有了很多有趣的故事：一个乐观的姑娘从北京开车一路到成都，然后直接在成都找了一个工作住在了这里；租客里还有一个漂亮的乌克兰模特儿，入住的时候管家英语不太好沟通了好久，后来有一次解释电费的问题，管家一边拿着IPAD翻译一边聊；有个姑娘捡到一条可爱的小狗，后来她要出差，在FUNX群里问有谁愿意收养它，一会的时间，好几个姑娘到前台来认领……
对于这样一个线下模式太重的项目而言，无疑前期的投入会很大。FUNX也意识到，若这样一个项目方方面面都靠自身去运营，则很难快速的复制。基于此，赵飞在运营这个项目时，采用了轻资产轻运营模式，即通过和第三方机构进行合作，由第三方提供智能化的服务设施，由FUNX来进行运营。而要想获得更多第三方机构的信任，关键还在于品牌的运营，这也是FUNX在后期需要不断强化的地方。但据赵飞介绍，通过FUNX的运营，对于开发商而言，在一定程度上有助于资产的增值以及实现更快更好的销售，这也是第三方机构和FUNX的契合点所在。
商业模式上，其一，FUNX通过长租、短租等方式，可获得一部分租金收益；其二，通过社群为租户提供文化活动、社区活动等延伸服务；其三，一些本地服务，如保洁、维修、Wi-Fi等服务费，日常用品、健身房、酒吧运营等可成为另外一部分收益来源。
据赵飞介绍，目前根据市场的反馈，这个方向已经得到验证，存在非常强的需求。FUNX的下一阶段计划在成都再开发一些项目，不断地完善产品及运营的标准和体系，然后扩张到北京、上海、重庆等城市。
据猎云网了解，FUNX已完成天使轮融资，正在筹备Pre-A轮融资。
产品：FUNX自由青年社区
公司：四川果果生活科技有限公司
微信号：funxyoung
