猎云网11月17日报道 （编译：圈圈）
你有没有遇到过租约未满，自己却又很想搬家的情况呢？
如果按照传统方法来，想要提前终止租约就只有两个办法：第一，转租给朋友或其他人；第二，付给房东一大笔违约金以终止合约。（当然，你要是不怕承担后果的话，你也可以像个混蛋一样偷偷跑掉。）但是现在，人们可以选择第三条路：在网上出售你的租约。
Flip它为租赁者建立了一个新市场，将传统过时的转租引入数字时代。理论上来讲，通过这个新市场，租房者可在网上出售自己的租约。通过资格审核的租房者，可在网上自行浏览并选出自己喜欢的公寓住所，购买租约。如果买卖双方达成协议，他们就可重新分配原来的租约或是重新签一份新的租房协议。不管采用哪种办法，新的租约都将交给新的租房者，而原来的租房者将不再受租约条款的制约。
合约出售有啥好处？
对于出租者：省钱
提前终止一份租约，会让你付出惨重的代价。最糟糕的情况是，你的房东可能会跟你耗下去，因你未住到租约中规定的时间而控告你。而另一种情况是，你的房东也可能因你提前终止租约向你收取租约中规定金额以外的费用。
通常情况下，大多数房东会选择折中的办法，只收取租约中规定的部分费用。但这毕竟也是一笔钱呐。
如果你能重新分配你的租约，找到一个新的租客继续租下去，你就有可能避免提前终止租约给你带来的巨额损失，还能帮你省下保证金。
对于租赁者：方便
说起来简单做起来难，找到一个愿意继续租你公寓的人并不是件容易的事。
正常情况下，大多租赁者在找到一个居住条件好、安全性高的公寓时，至少会租上18到24个月。
通过让潜在续约租客自己选择你的住所，并用他们的名字与你签署一份新的租赁合约，会吸引大量潜在租客来购买你的租约。
合约出售的不易之处
你可能在网上找到不靠谱的人
在网上公开出售租约可能会让你觉得不那么舒服。让你随便就接受一个续约房客很难，可要是让你将公寓转租给你的大舅子的小姨（或其它亲戚）你应该会比较放心吧，因为至少对他有所了解。
毕竟如果你不亲自去核查每件事，很可能会遇到不靠谱的租客。即便他通过了网上的资格审核，但如果在现实生活中，他根本不履行自己的义务，会把你和房东推入两难的境地。
虽然flip对用户承诺，它会对有意续租的顾客经行审核，会在审查之后才将他们列入申请人名单。即便如此，有的人仍想自己亲自和租客碰面相互了解一下，这样一来，出售租约意义就不大了，和传统的方法没什么区别。
安全问题也有待商榷
就算见了面，也不能轻信，你还是得采取更多措施保护自己。当你在公开市场上谈交易时，更要保持高度警惕。因为通过网络你更难识别对方的身份，你不知道他是不是骗子，是不是在从事其它非法活动。互联网上有各种形式的欺骗行为。
虽然flip会对交易双方的背景进行调查，可你自己仍需履行好自己的责任，对自己负责，而这也会增加你的工作量。
你的房东或许不太乐意
你和房东签订的合约可能会因此出现一些小问题。就算合约上没有明确规定你不能转租，但房东还是可能有不同意见。如果你的房东不同意，那么你就不能一意孤行了。否则一旦房东发现你就很可能会吃官司。
flip现有网页版和iOS版，用户可免费下载这款应用，但你需花费50美元，才能完成对潜在租赁者的资格审核。如果你成功达成一笔交易，flip将收取租赁者交易金额的10%。
目前，flip还处在测试阶段，只能在纽约使用。
总的来说，网上租赁市场的确很有发展潜力，但是flip这样的网站在成功之前仍将面临“巨大挑战”。
Source:realtor
